Vendimi me emocion
E sheh pronën, ndihesh mirë dhe brenda një dite je gati ta blesh. Ky është gabimi klasik. Në tregun e patundshmërive, emocioni është armiku më i rrezikshëm. Mos bli me zemër, bli me llogari. Një pronë e bukur nuk është gjithmonë një pronë e mirë. Nëse do të investosh me mençuri, mëso të thuash “jo” edhe kur gjithçka duket “perfekte”.
Mosverifikimi i dokumenteve
Shumë blerës të rinj nënshkruajnë kontrata pa i parë asnjëherë dokumentet origjinale. Në Kosovë, ende ndodhin raste ku prona shitet me probleme hipotekore, me leje ndërtimi të munguar, ose me plan urbanistik të paqëndrueshëm. Asnjë ofertë nuk është e mirë nëse s’është e pastër në letër. Kontrollo çdo dokument, ose mos firmos fare.
Nënvlerësimi i kostove pas blerjes
Kur e bën llogarinë, shikon vetëm çmimin e pronës dhe kredinë. Por pas nënshkrimit vijnë kostot që askush s’t’i thotë, mobilimi, taksat komunale, mirëmbajtja, pagesat e përbashkëta, sigurimi. Nëse s’i ke llogaritur paraprakisht, pas disa muajsh mund të kuptosh që nuk po e përballon dot “ëndrrën tënde të re.”
Mospërdorimi i këshillës profesionale
Në vend që të konsultohen me një agjent ose jurist, shumë blerës i besojnë fjalëve të shitësit ose ndërtuesit. Por secili prej tyre ka interesin e vet. Një këshillë e mirë profesionale kushton shumë më pak se një gabim i madh. Nëse do të shpenzosh dhjetëra mijëra euro, merr edhe një opinion të dytë nga dikush që e njeh tregun më mirë se ti.
Mungesa e planit afatgjatë
Shumë njerëz blejnë vetëm për “sot”, pa menduar për “nesër”. Në patundshmëri, vlera nuk matet me momentin, por me kohën. Pyet veten, nëse nesër dua ta shes, a do të ketë vlerë? A do të ketë kërkesë në atë zonë? Nëse përgjigjja nuk është e qartë, ndoshta prona që po sheh është më shumë risk sesa investim.
Gabimet në patundshmëri nuk ndodhin nga mungesa e fatit, por nga mungesa e informacionit. Kush hyn në treg me sy të mbyllur, del prej tij me xhepa bosh. Por kush shikon, pyet, dhe kontrollon çdo detaj, fiton më shumë se një pronë, fiton përvojë, stabilitet dhe siguri. Në këtë treg, çdo mësim kushton. Ti vendos, a do ta paguash si këshillë, apo si gabim.
